In diesem Artikel ist kurz zusammengefasst, welche Unterlagen, Daten und Informationen bei einer Ermittlung des Verkehrswerts i.S.d. § 194 BauGB (Baugesetzbuch) bzw. der Ermittlung des gemeinen Wertes i.S.d. § 9 BewG (Bewertungsgesetz, in steuerlichen Angelegenheiten) regelmäßig benötigt werden. Nicht alle dieser Unterlagen müssen bei jedem Anlass vorliegen. Eine Absprache der Verfahrensweise ist daher ggf. sinnvoll. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Unterlagenbeschaffung behilflich bzw. übernehmen das für Sie!.

Unterlagen, Daten und Informationen

1. Grundbuch: aktueller Grundbuchauszug,
2. (ggf.) Kopien der Verträge zu Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs
   • Wohnungsrecht
   • Nießbrauch
   • Grunddienstbarkeiten (Leitungsrechte, Wegerechte etc.)
3. aktuelle Katasterkarte im Maßstab 1:1000
4. Bauunterlagen / Bauakte, u.a.
   • Baugenehmigungen, Nutzungsänderungsgenehmigungen
   • Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
   • Bauzahlen, Flächenberechnungen etc.
   • ggf. Bauantrag, baubehördliche Beschränkungen, Besonderheiten etc.
5. Wohnflächenermittlung, Ermittlung des Bruttorauminhalts und der Bruttogrundfläche
6. Mietverträge nebst Anpassungen, Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung
7. Aufstellung der Betriebs-/Nebenkosten, getrennt nach umlagefähigen / nicht umla­gefähigen
8. Auskünfte zu sonstigen Rechten und Lasten
9. bauplanungsrechtliche Rahmendaten
10. Abgaben und Erschließungsbeiträge, Denkmalschutz und Baulastenverzeichnis
11. Eintragungen im Altlastenverdachtsflächenkataster / Bodengutachten
12. Kostenaufstellung für notwendige oder geplante Baumaßnahmen nach Gewerken
13. Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
14. Bescheid zur Feuerstättenschau des Schornsteinfegers
15. Aufstellung der wesentlichen Maßnahmen im und am Objekt, die insbesondere in den letzten 20 Jahren durchgeführt wurden, u.a.
    • Fenster
    • Fassaden
    • Dach
    • Wärmedämmung
    • Heizung
    • Sanitär
    • Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
    • Bodenbeläge etc.

Bei Wohnungseigentum und Teileigentum zusätzlich

1. Teilungserklärung und Aufteilungspläne, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Vereinbarungen zu Sondernutzungsrechten
2. Angabe der WEG-Verwaltung
3. Angaben zum
   • Hausgeld
   • Erhaltungsrücklagen
   • Sonderumlagen
   • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
   • Beschlusssammlung
   • aktueller Wirtschaftsplan

Bei Erbbaurechten zusätzlich

1. Erbbaurechtsvertrag
2. Anpassungen der Erbbauzinsreallast (Erbauzinsen)

Bei Sonderfällen zusätzlich

1. (ggf.) Öffentliche Förderung / Wohnungsbindungen (mit aussagekräftigen Unterlagen)
2. (ggf.) Raumordnungs-, Sanierungs- oder Umlegungsverfahren
3. (ggf.) Auskünfte aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses

Unterlagenbeschaffung

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Gerne sind wir Ihnen auch bei der Unterlagenbeschaffung behilflich bzw. übernehmen das für Sie!