Immobilienbewertung Städte und Kreise – Immobilienwert Düren
Immobilienbewertung in Stadt Düren und Kreis Düren
Immobilienbewertung in Stadt und Kreis Düren: Der Kreis Düren mit seiner Kreisstadt grenzt an die Städteregion Aachen, den Kreis Heinsberg, Rhein-Kreis-Neuss, Rhein-Erft-Kreis und den Kreis Euskirchen. Er wird von den Städten Düren, Jülich, Nideggen und Heinsberg sowie den Gemeinden Titz, Linnich, Aldenhoven, Inden, Niederzier, Merzenich, Langerwehe, Nörvenich, Kreuzau, Vettweiß und Hürtgenwald gebildet.
Der Kreis Düren erstreckt sich über eine Fläche von rund 940 km², rund 269.000 Menschen finden dort eine Heimat. Die Stadt Düren verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze sowie die Nähe zu den Großstädten Aachen, Köln/Bonn und Düsseldorf.
Immobilienmarkt
Der Gutachterausschuss Kreis Düren und der Gutachterausschuss Stadt Düren werten das Marktgeschehen der Kaufpreissammlung in den verschiedenen Immobilienteilmärkten regelmäßig aus und stellen die Ergebnisse in den Grundstücksmarktberichten übersichtlich dar. Diese Daten können dann verwendet werden, um den Verkehrswert einer Immobilie in Düren zu ermitteln (siehe Anmerkung unten).
Bodenpreise
Sowohl in der Stadt Düren als auch im Kreis Düren sind die Bodenpreise in den letzten Jahren stark gestiegen. Für Wohnbauflächen in mittleren Lagen ist im Kreis Düren ein Niveau der Bodenrichtwerte zwischen 120,- €/m² und 200,- €/m² charakteristisch, in guten Lagen bis 300,- €/m² (jeweils erschließungsbeitragsfrei). In der Stadt Düren liegt das Bodenrichtwertniveau in den Stadtteilen um 250,- €/m², in guten städtischen Lagen bis über 350,- €/m².
Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen liegen zwischen ca. 45,- €/m² und 65,- €/m² (Kreis Düren). Im Stadtgebiet Düren wurden ca. 50,- €/m² bis 100,- €/m² veröffentlicht.
Auch im Bereich der land- und forstwirschaftlichen Flächen ist der Trend zu steigenden Preisen ungebrochen. Je nach Bonität und Nutzbarkeit wurden im Kreis Düren auch über 10,- €/m² für Ackerflächen gezahlt.
Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorherrschend sind. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche (§§ 13-17 ImmoWertV). Bei der Verwendung von Bodenrichtwerten ist somit stets die Definition des Bodenrichtwertgrundstücks zu beachten – vor allem bei einer Verkehrswertermittlung!
Bebaute Wohnbaugrundstücke (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen)
Bebaute Wohngrundstücke (Drei- und Mehrfamilienhäuser) wurden im Kreis Düren und in der Stadt Düren von den Marktteilnehmern lageabhängig überwiegend im Preissegment von 1.000,- €/m² Wohnfläche bis 2.500,- €/m² Wohnfläche erworben. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (ohne Neubauten) liegt der Schwerpunkt je nach Lage, Baujahr und Zustand sowie Grad der Modernisierung zwischen zwischen 1.500,- €/m² und 4.000,- €/m² Wohnfläche.
Erstverkäufe von Eigentumswohnungen im Kreis Düren fanden im Preissegment ca. zwischen 2.800,- €/m² und 3.400,- €/m² Wohnfläche statt. Regionale Schwerpunkte lagen in Jülich, Kreuzau, Niederzier und Nörvenich. In der Stadt Düren lagen Neubaupreise in ähnlicher Größenordnung (je nach Größe, Lage und Ausstattung etc.). Übliche Wohnflächen liegen zwischen 50 m² und 125 m². Wiederverkäufe wurden überwiegend zwischen 1.300,- €/m² und 2.000,- €/m² Wohnfläche registriert.
Die hier aufgeführten Daten sind u.a. den Grundstücksmarktberichten auszugsweise entnommen (ohne Gewähr) und durch eigene Marktbeobachtungen ergänzt. Sie sind für einen groben Überblick aufbereitet, dabei stark generalisiert und nur für den ggf. angegebenen Zeitraum gültig. Somit sind die Daten weder für jede Lage noch jeden Immobilienteilmarkt unmittelbar anwendbar und für eine fundierte Immobilienbewertung auch nicht geeignet. Von einer unreflektierten Verwendung ist dringend abzuraten. Bei eine Verkehrswertermittlung ist in jedem Fall eine differenziertere Betrachtungsweise erforderlich!